上周,楼市既出现了单价7000元的公寓楼盘,也出现了1.2万元的独栋别墅,如此低价近几年少见。

成交均价在1万元/平方米以内的楼盘成交相对比较多。比如位于宝山的旭辉上河苑,自开盘以来凭借价格优势成交向好,另位于金山的绿地金山名邸上周也成交了10套,均价为9275元/平方米。可见,价格对成交的刺激,体现在刚需楼盘上是立竿见影。

单价5万元以上的高端楼盘总共成交15套房源,成交面积0.27万平方米。高端楼盘成交不太理想,成交均价超过10万元的楼盘只有一套凯旋滨江园。位于普陀的智富名品城售出3套房源,其余项目均只售出1-2套。尚海湾豪庭较前周成交少了7套。受楼盘降价趋势放缓和市场购买力收缩影响,高端楼盘成交情况并不十分热烈。

上周,全市商品房供应面积为19.45万平方米,环比前周下跌52.76%;其中,商品住宅新增供应面积为13.35万平方米,环比前周下跌57.44%。商品住宅整体供应面积下跌幅度较大,是继清明节后推盘量最少的一周。其中位于奉贤的银河丽湾城推盘公寓面积为3.4万平方米,宝华北岸郡庭推出两个别墅,推盘面积分别为1.1万平方米、1.5万平方米。进入5月,楼市成交情况不乐观,不少开发商对市场重新认知,推盘较为谨慎。

德佑地产研究主任陆骑麟认为,今年上海“五一”房展会上出现的热度,并未转化为成交量。楼市的观望情绪依然浓厚。购房者盼望楼市能继续降价,加上限购因素,目前买房人心态比较谨慎,不愿轻易出手,而“五一”房展会期间成交氛围不热,也影响了节后楼市。